来源: 昆明市自然资源和规划局 2024-01-05 10:17 字号: [ 大 中 小 ]
根据中华人民共和国国家标准 GB/T 18507-2014《城镇土地分等定级规程》要求:严格按规程制订、更新并公布基准地价。市、县国土资源主管部门应严格按照规程,开展基准地价制订、更新和公布工作。昆明市中心城区土地定级与基准地价上一轮基准地价于2019年12月公布实施,已到相应的更新时点。按照《云南省自然资源厅球探足球比分_球探体育—激情直播赢盈中推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》(云自然资利用〔2019〕615号)等文件的要求,为确保基准地价的现实性、有效性和指导性,昆明市自然资源和规划局结合昆明市实际情况,开展了昆明市中心城区土地定级与基准地价体系制定工作。更新成果已通过云南省自然资源厅验收和昆明市人民政府审核同意,现予公布,自公布之日起实施,同时终止执行2019年公布实施的基准地价成果。
昆明市自然资源和规划局
2024年1月5日
昆明市中心城区土地定级与基准地价测算成果
一、基准地价内涵
1. 基准期日
基准地价的评估期日为:2023年1月1日。
2. 土地开发程度
区域 | 用地类型 | 土地级别 | 开发程度 |
昆明市中心城区 | 商服、居住用地 | Ⅰ-Ⅵ级 | 六通一平:通供气,通供水,通排水,通电,通讯,通路,宗地内场平 |
Ⅶ级 | 五通一平:通供水,通排水,通电,通讯,通路,宗地内场平 | ||
Ⅷ级 | 四通一平:通供水,通电,通讯,通路,宗地内场平 | ||
工矿仓储用地 | 规划限制区、Ⅰ-Ⅱ级 | 六通一平:通供气,通供水,通排水,通电,通讯,通路,宗地内场平 | |
Ⅲ级 | 五通一平:通供水,通排水,通电,通讯,通路,宗地内场平 | ||
Ⅳ级 | 四通一平:通供水,通电,通讯,通路,宗地内场平 | ||
Ⅴ级 | 四通一平:通供水,通电,通讯,通路,宗地内场平 | ||
公共管理与公共服务用地、公用设施用地 | Ⅰ-Ⅴ级 | 六通一平:通供气,通供水,通排水,通电,通讯,通路,宗地内场平 | |
Ⅵ级 | 五通一平:通供水,通排水,通电,通讯,通路,宗地内场平 | ||
Ⅶ级 | 四通一平:通供水,通电,通讯,通路,宗地内场平 |
备注:①因各用地类型不同级别的土地开发程度客观存在设定不统一的情况,建议进行宗地评估时,结合具体宗地现状、参照区域所设定的开发程度及区间值进行相应增减修正; ②涉及不同用地类型(商服、居住及工矿仓储用地)开发程度重叠区域,建议参照较高级别区域开发程度标准。
3. 使用年期
根据2020年11月29日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(修订)第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
商服用地使用权最高出让年期:40年;
居住用地使用权最高出让年期:70年;
工矿仓储用地使用权最高出让年期:50年;
公共管理与公共服务用地使用权最高出让年期:50年;
地下空间使用权年限参照同类地表用途最高年限。
4. 平均容积率
土地用途 | 细分用途 | 容积率 |
商服用地 | 零售商业用地 | Ⅰ级:2.5; Ⅳ级:2.7 Ⅶ级:1.6;Ⅷ级:1.4 |
商务金融用地 | ||
餐饮用地、旅馆用地 | ||
娱乐康体用地 | Ⅰ级:2.5;Ⅱ级:2.4 Ⅶ:1.4;Ⅷ级:1.2; | |
批发市场用地 | ||
公用设施营业网点用地 | Ⅰ-Ⅳ级:2.0; Ⅶ-Ⅷ级:1.2; | |
其他商业服务业用地 | ||
居住用地 | 城镇住宅用地 | Ⅰ级:2.5;Ⅱ级:2.8 Ⅴ级:2.2;Ⅵ级:2.0 Ⅶ级:1.5;Ⅷ级:1.2 |
工矿仓储用地 | 工业用地 | 1.0 |
采矿用地 | ||
物流仓储用地 | ||
公共管理与公共服务用地 | 医疗卫生用地、教育用地 | Ⅰ-Ⅲ级:1.8 Ⅳ-Ⅴ级:1.6 Ⅵ-Ⅶ级:1.2 |
体育用地、社会福利用地 | ||
文化用地、机关团体用地、科研用地 | ||
公用设施用地 | -- | 1.0 |
5. 地价表现形式
用地类型 | 表现形式 |
商服、居住用地 | 楼面价/地面价 |
工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地 | 地面价 |
地下商场、地下车库(结建) | 楼面价/地下空间使用权价格 |
6、 土地权益状况
有偿使用(出让,租赁,作价入股),无他项权利限制下的土地使用权价格。
7、 地下空间使用权价格内涵界定的说明
①地下空间使用权基准地价体系测算对象主要针对盈利性、结建式的地下空间使用权价格评估进行分析和探讨。
②地下空间基准地价体系用途主要分为商服用地地下空间(地下商业)、商服用地地下空间(地下车库/车场)、住宅用地地下空间(地下车库/车场)三类。
③鉴于地下空间开发利用的复杂性和价格评估的可操作性,本次昆明市中心城区经营性地下空间基准地价的表达方式为:以地下实际建筑面积为对象,评估其单位建筑面积价格。
8、 球探足球比分_球探体育—激情直播赢盈中公共管理与公共服务用地基准地价内涵界定的说明
本次所测算的公共管理与公共服务用地主要针对营利性及有收益的公共管理与公共服务用地制订,其基准地价可作为扩大国有土地有偿使用范围实践中出让底价参考依据,可作为鼓励以出让、租赁方式供应土地,支持市政府以国有建设用地使用权作价出资或者入股的方式提供土地,与社会资本共同投资建设的有效手段。
9、 球探足球比分_球探体育—激情直播赢盈中本次工矿仓储用地本次测算的政策背景说明
依据《云南省人民政府球探足球比分_球探体育—激情直播赢盈中印发云南省降低实体经济企业成本实施细则的通知》(云政发〔2017〕50号)、《云南省自然资源厅球探足球比分_球探体育—激情直播赢盈中推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》(云自然资利用〔2019〕615号)、《自然资源部球探足球比分_球探体育—激情直播赢盈中完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知》的通知(自然资发〔2022〕201号)以及《昆明市“十四五”工业高质量发展规划》球探足球比分_球探体育—激情直播赢盈中降低企业用地成本的相关精神,促进昆明市经济平稳健康发展,切实做到降低工矿仓储用地地价等相关要求,本次工矿仓储用地测算基于以上政策背景下的地价。 在此础上,为加强和改进国有建设用地中工业用地的供应管理,推进工业用地供应由出让为主向租赁、出让并重转变,强化土地要素保障,降低用地成本,促进工业经济平稳增长,健全工业用地长期租赁、先租后让、弹性年期出让等供应体系,本次制定长期租赁、先租后让、弹性年期出让等地价体系,支持工业企业选择适宜的用地方式。
二、土地级别分布
表1昆明市中心城区各定级类型土地级别分布范围及面积表
定级 类型 | 土地 级别 | 面积 (公顷) | 主要分布范围 |
商服用地定级 | Ⅰ级 | 7.56 | 一二一大街-西昌路-东陆大厦-巡津街-拓东路--北京路-一二一大街(包括省政府、翠湖公园、大悦城、恒隆广场、同德广场、瑞鼎城、新迎新城) |
Ⅱ级 | 18.26 | 西园北路-环城西路-云纺花鸟市场-黄瓜营小区-泰康园-环城南路-环城东路-人民东路-白云路(包括昆明站、拓东体育中心、温泉花园、金星立交桥、北辰财富中心、融创文旅城、南亚风情第壹城、万达广场(西山店)、昆明双塔) | |
Ⅲ级 | 31.26 | 铂金大道-金色大道-二环北路-学府路-滇缅大道-近华浦路-二环南路-西福路-日新东路-石虎关立交桥-菊华立交桥-二环东路-白龙路-北辰大道-穿金路--铂金大道-小康大道(包括云南财经大学、海伦堡广场、和谐广场、滨江俊园、会展中心、盛唐城、云安会都、公园1903、世纪金源、大都摩天) | |
Ⅳ级 | 96.59 | 朗悦湾-小康大道-龙泉路-金色大道-王筇路-小屯立交桥-海源北路-二环西路-人民西路--春雨路-昆明西站--南绕城高速-广福路-昆磨高速-云大西路-贵昆路-金马路-东三环路-铂金大道(包括西山区政府、金色交响家园、官渡古镇、大观公园、昆八中、月牙潭公园、南部汽车站、草海隧道公园、星耀体育馆、海伦国际、呈贡区政府、吾悦广场、七彩云南第壹城、万达广场(呈贡店)) | |
Ⅴ级 | 140.29 | 沣源路-二环北路-金川路-滇缅大道-春雨路-广福路-贵昆路-东三环路-彩云中路-景明南路-春融西路-彩云中路(包括北部汽车客运站、世界园艺博览园、红星美凯龙、中海·云著、滇池星城、眠山森林生态公园、渔园星浦、云南民族村、万科·公园里、斗南湿地公园、海埂花园、斗南花卉市场、东部汽车客运站、花之城、美的顺城府) | |
Ⅵ级 | 159.07 | 滇缅大道-海源北路-金川路-普吉路-北三环-西三环-春雨路-环湖东路-石龙路--春漫大道-碧潭街-石龙路-彩云中路-南绕城高速-金瓦路-虹桥路-汕昆高速-机场高速-东绕城高速-景明南路-景明北路-梁王路-博大路-环湖东路(包括翡翠花园、玉器城、盘龙区政府、普吉立交桥、金殿、阳光高尔夫俱乐部、阳光城滇池半山、翠峰生态公园、俊发创业园、两面寺收费站、云南民族大观园、廊桥阳光购物公园、黑龙潭、昆明植物园) | |
Ⅶ级 | 176.01 | 昆磨高速-化城街-高登街-兴业街-高新大道-昆磨高速-高登街-春漫大道-空港大道--林溪路-鸿运大道辅路-石龙路-春漫大道-梁王路(包括马金铺服务区、昆明长水国际机场、云贵多肉基地、白水塘集贸市场、桃园居民委员会、马金铺社区居委会、春漫时光、高新水岸晴沙、渔浦寒泉森林生态湿地公园、昆明市行政学院、昆明南站、小杨梅山工业园) | |
Ⅷ级 | 21.25 | 空港大道-牧场高尔夫球会-哨关大道-320国道-云桥街-空港大道-云南国际高原特色农产品交易中心-桃园小村-云南益道通基础工程有限公司 | |
居住用地定级 | Ⅰ级 | 7.97 | 一二一大街-昆明市第一中学-西昌路-拓东路-国联大厦-昆明邮电大楼-环城东路-昆明动物园-翠湖公园-省政府 |
Ⅱ级 | 37.12 | 学府路-滇缅大道-壹号广场-西园北路-环城西路--黄瓜营小区-昆明站-福德立交桥-二环东路-温泉花园-白云路-学府路-南绕城高速-海埂大坝-悦海路(含云南省教育厅、云纺花鸟市场、宝海公园、大树营立交桥、金星小区、昆明体育训练基地、海埂花园、石虎关立交桥、菊华立交桥、小菜园、滇池学院、1903) | |
Ⅲ级 | 100.86 | 普吉路-小屯立交桥-二环西路-黄土坡立交桥-春华里-人民西路--海源中路-近华浦路-西园北路-福海立交桥-二环南路-西福路-南绕城高速-广福路-悦海路-珥季路-朱家村立交桥-穿金路-白云路-普吉路-北京路-小康大道-彩云北路(包括大观公园、西山区政府、昆明双塔、官渡古镇、世纪金源购物中心、大都摩天购物中心、官渡区人民医院、石虎关立交桥、石闸立交桥、大树营立交桥、世博生态城、金江小区、龙泉俊园、云南财经大学、金鼎科技园) | |
Ⅳ级 | 125.73 | 广福路-环湖东路-渔村社区-南绕城高速--昆磨高速-贵昆路-沣源路-御龙半山-半山龙庭-裕丰园-吾悦广场-环海屯路-西三环-滇缅大道-春雨路-二环南路-高晓立交桥-云安会都-明波立交桥-洛龙公园-春融西路-天润康源-景明南路-雨花毓秀-景明北路-碧潭街(包括北部汽车客运站、东部汽车客运站、中铁百年映像、官渡区政府、瀑布公园、中央公园、滇池星城、渔园星浦、大方居、呈贡行政中心、滇池国际会展中心、花之城、朗悦湾、俊发城逸璟峰) | |
Ⅴ级 | 134.09 | 西三环-金川路-普吉立交桥-普吉路-北三环-二环北路-西三环-春雨路-高峣立交桥-二环南路-万青路-龙泉路-杭瑞高速-云南白药街-联大立交-南绕城高速-彩云中路-昆磨高速-云南万力-广卫立交桥-贵昆路-东绕城高速-金瓦路-虹桥路(包括银海白沙郡、两面寺收费站、金殿风景名胜区、金林碧水、昆明阳光高尔夫俱乐部、昆明学院、首创喜悦春城、盘龙区政府、枫丹白露、德惠小区、昆明佳景公园、云南机电职业技术学院、茨坝立交桥、昆明玉器城住宅区、昆明植物园、盘龙区龙泉小学) | |
Ⅵ级 | 132.93 | 普吉立交桥-北三环-机场高速-环湖东路-东绕城高速-新铁公鸡钢材市场-梁王路-鸿运大道辅路-春漫大道包括(春漫时光、岭东紫郡、野鸭塘、白水塘集贸市场、云缨小学、祭虫山工业区、祭虫山森林公园、中国铁建山语桃源、昆明南站、实力锦城、俊发时代俊园、广电苑、绿苑小区、高新水岸晴沙、渔浦寒泉公园、松花社区、新村、倚澜苑、山澜苑、大渔村、渔阳佳园、大渔公园、松花社区、昆明长水国际机场、空港经济区、云翔苑、星月澜湾、棣棠苑) | |
Ⅶ级 | 94.66 | 绕城高速-河外村-佛照寺-沙靠村-博大路-梁王路-机场高速-空港大道-哨关大道-长水机场北高速-空港大道-320国道包括(万纬昆明理工大学津桥学院(空港校区)、昆明空港园区、中国中药滇中新区产业园区、云贵多肉基地、万溪冲小学、云南特殊教育职业学院、昆明市行政学院、黑波村-空港项目区金马村海子村-阿拉村、清水产业园区、康龙彩印、世界石文化创意园、小杨梅山工业园、大板桥工业园、长水石材城) | |
Ⅷ级 | 16.93 | 云南国际高原特色农产品交易中心-桃园小村-桃园立交桥-绕城高速-南梁精神宣讲基地-空港大道-牧场高尔夫球会-哨关大道-320国道-小哨村-长水机场北高速 | |
公共管理与公共服务用地定级 | Ⅰ级 | 11.80 | 省政府-翠湖公园-昆明动物园-昆明邮电大楼-拓东体育中心-昆钢大厦-圆通北路-一二一大街-西昌路-环城南路-拓东路-人民东路-环城东路-北京路-省政府; |
Ⅱ级 | 18.69 | 圆通北路-环城北路-学府路-云南师范大学(西南联大校区)-滇缅大道-昆明市第一中学-西昌路-环城西路-环城南路-北京路-二环南路-昆明大悦城-云纺花鸟市场-黄瓜营小区-昆明站-泰康园-福德立交桥-宝海公园-石虎关立交桥-菊华立交桥-拓东路-人民东路-二环东路-环城东路-大树营立交桥-温泉花园-石闸立交桥-瑞鼎城-白云路-金星小区-金星立交桥-溪畔丽景-雄达茶文化城-美的北京路9號-北辰财富中心-北辰大道 | |
Ⅲ级 | 65.47 | 环城北路-学府路-滇缅大道-人民西路-环城西路-西园北路-二环南路-西福路-滇池路-日新中路-福海立交桥-日新东路-官南大道-春城路-日新立交桥-官渡广场-朱家村立交桥-汕昆高速-彩云北路-云大西路-昌虹西路-白云路-二环北路-东三环-铂金大道-小康大道-金色大道-白龙路-穿金路-北辰大道-杭瑞高速(包括昆明双塔、南亚风情第壹城、世纪金源购物中心、大都摩天购物中心、昆明世纪城、西南林业大学、佳园小区、江东花城、金江小区、仿江南水乡、丽水雅苑、俊发龙泉俊园、和谐广场、昆明八中、月牙潭公园、云南财经大学、滨江俊园) | |
Ⅳ级 | 105.34 | 龙泉路-金色大道-二环北路-普吉路-金川路-王筇路-海源北路-小屯立交桥-二环西路-黄土坡立交桥-滇缅大道-海源中路-昌源中路-人民西路-西园北路-春雨路-二环南路--明波立交桥-贵昆路-彩云北路-云大西路-汕昆高速-西福路-滇池路-南绕城高速-广福路-日新中路-日新东路-官南大道-巫家坝路-昌宏西路-季宏路-珥季路-昆磨高速-广卫立交桥(包括西山区政府、官渡古镇、昆明融创乐园、云南大学滇池学院、保利·天际、云南省博物馆、星耀体育馆、星体花园、昆船公园、中铁百年印象、盛惠园、中南碧桂园樾府、金马悦城、金色交响家园、云岭邻里、世界园艺博览园、金江小区、北部汽车客运站、俊发城逸璟峰、天骄北麓北区) | |
Ⅴ级 | 156.37 | 环湖东路-景明北路-景明南路-联大街-彩云南路-春融西路-春融街-石龙路-碧潭路-南绕城高速-广卫立交桥-云大西路-汕昆高速-贵昆路-东绕城高速-320国道-虹桥路-金瓦路--穿金路-杭瑞高速-沣源路-龙泉路-茨坝立交桥-金色大道-二环北路-普吉路-普吉立交桥-北三环-滇池路-金川路-西三环-王筇路-海屯路-海源北路-昌源中路-滇缅大道-人民西路-春雨路-二环南路-高峣立交桥-南绕城高速(包括金殿风景名胜区、昆明市人民政府、昆明医科大学、昆明植物园、万科·公园里、阳光海岸、公园1903、昆明学院、民族村、滇池卫城、悦海路、银海泊岸、美的顺城府、昆明滇池国际会展中心、眠山森林生态公园、呈贡万达广场、呈贡区政府) | |
Ⅵ级 | 174.12 | 桃园立交桥-普吉立交桥-北三环-梁王路-景明北路-景明南路--万青路-博大路-云南白药街-昆磨高速-环湖东路-春融西路-石龙路-碧潭路-彩云中路-南绕城高速-呈荣大道-鸿运大道辅路-春漫大道-林溪路-东绕城高速-320国道-机场高速包括(云南师范大学呈贡校区、泛亚城邦、云南民族大学呈贡校区、云南大学呈贡校区、昆明理工大学呈贡校区、昆明空航经济区管委会、白水塘集贸市场、碧桂园东园小区、中央公园、印城家苑、大板桥工业区、果林水库、果林湖畔、春漫时光、长水石材城) | |
Ⅶ级 | 118.49 | 机场高速-320国道-长水机场北高速-哨关大道-空港大道-昆明南站-梁王路-博大路-兴业街-高新大道-马金铺-化城街-马澄公路-高登街-生物谷街-武振街-梁峰路包括(桃园立交桥、廊桥阳光购物公园、渔浦寒泉森林生态湿地公园、云南农业职业技术学院、马金铺社区居委会、桃园小村、长水佳苑、长水国际机场、昆明市行政学院、万纬昆明长水空港物流园、昆明理工大学剑桥学院、化城社区、万溪冲小学、高新水岸晴沙) | |
工矿仓储用地定级 | 限制区 | 142.75 | 二环北路-二环西路-二环南路-二环东路-南绕城高速-悦海路-环湖东路-石龙路-福保村-雍景湾-南绕城高速-环湖东路-博大路(包括云南民族村、海埂花园、阳光海岸、实力锦城-梁王路、泛亚城邦、昆明南站、中国铁建山语桃源、俊发·白龙潭俊园淏园、俊发风华俊园、华飞·凌云别苑、半岛华府) |
Ⅰ级 | 20.36 | 海屯路-昆明恒大名都-融城园城-百大·国际花园-滇缅大道-人民西路-二环西路-黄土坡立交桥-小屯立交桥贵昆路-昆铁盛和家苑-朱家村立交桥-彩云北路-小板桥小学-昆明学院-贵昆路 | |
Ⅱ级 | 131.09 | 茨坝立交桥-云南机电职业技术学院-昆明佳景公园--泰龙阁小区-华景苑-王筇路-眠山森林生态公园-春雨路-人民西路-兴苑路-兴隆小区-昆明市大观公园-日新中路-日新东路-金源大道-彩云北路-昆磨高速-东绕城高速-东三环-虹桥立交桥-虹桥路-白龙路-北辰大道-金色大道-昆明八中-小康大道-沣源路-青松路-春漫大道-石龙路-环湖东路-斗南社区-石龙坝水库-石龙路-春漫大道(包括御龙半山、中海·云著、裕沣园、红云小区、幸福邻里、中南碧桂园樾府、玫瑰湾、高家村、渔浦寒泉森林生态湿地公园、宇培昆明物流园、云南通盈药厂、林塘社区、马金铺社区居委会、高家村) | |
Ⅲ级 | 234.29 | 西三环-王筇路-日新中路-日新东路-茨坝立交桥-青松路-沣源路-小康大道-红锦路-金色大道-北辰大道-虹桥路-虹桥立交桥-东三环路-东三环路--绕城高速-金源大道-彩云北路-广卫立交桥-东绕城高速-春漫大道-环湖东路-悦海路-南绕城高速-日新中路-汕昆高速-银昆高速(包括翡翠花园、世界园艺博览园、金殿风景名胜区、美的顺城府、昆明花鹤翎、西南林业大学、福泽雅苑、佳湖花园-广福路-南城坊-保利·天际-昆明世纪城-天碧陵园--机场高速-海子村-中村-长水佳苑-云翔苑-肖家营-山海春风) | |
Ⅳ级 | 119.14 | 二环南路-春雨路-长水机场北高速-中国中药滇中新区产业园-云南华新东骏水泥有限公司-长水航城木藤苑-万纬昆明长水空港物流园(一期)-昆明理工大学剑桥学院(包括长水国际机场、依云国际社区、阳光城滇池半山-翠峰生态公园-春雨金苑-桃园立交桥-桃园小村-云南国际高原特色农产品交易中心、昆明牧场高尔夫、中对龙村) | |
Ⅴ级 | 2.67 | 碧鸡博览公园-高峣立交桥-高峣新村-西山公园-苏家村小区 | |
定级范围 | 650.29平方公里 |
备注:主要分布范围仅供参考,具体级别区域划分以“昆明市中心城区土地定级与基准地价测算成果图”为准。
三、价格公示
政策解读:昆明市中心城区土地定级与基准地价更新成果的政策解读